1025 Boulevard MONT-ROYAL app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
1 524 400 $
Unifamiliale · 10 149 $/m² · 150,2 m² · constr. 1911 · terrain 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 700 $
Rôle antérieur 1 387 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974167481800010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09302318
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
1 095 200 $
Rôle antérieur
1 387 700 $
ID provincial
66023974167481800010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
1 144 001 $
$/m² médian
9 829
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −46 377 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 487 616 $ Poids 14 % |
| 2 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −153 725 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 777 003 $ Poids 11 % |
| 3 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −163 510 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 896 265 $ Poids 10 % |
| 4 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −138 313 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 598 846 $ Poids 10 % |
| 5 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 996 173 $ Poids 10 % |
| 6 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 978 804 $ Poids 10 % |
| 7 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −137 387 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 847 679 $ Poids 7 % |
| 8 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −101 561 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 295 260 $ Poids 6 % |
| 9 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −66 885 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 306 606 $ Poids 6 % |
| 10 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −66 885 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 306 606 $ Poids 6 % |
| 11 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie −129 224 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 655 886 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie −129 851 $ · Ajust. âge −113 100 $ | 2 022 341 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.