1025 Boulevard MONT-ROYAL app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
1 133 800 $
Unifamiliale · 9 210 $/m² · 123,1 m² · constr. 1911 · terrain 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 300 $
Rôle antérieur 1 069 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974167481800010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09302334
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
836 600 $
Rôle antérieur
1 069 700 $
ID provincial
66023974167481800010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
1 144 001 $
$/m² médian
9 829
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −63 092 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 902 741 $ Poids 7 % |
| 2 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −61 992 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 887 001 $ Poids 7 % |
| 3 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +71 472 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 156 192 $ Poids 5 % |
| 4 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −173 329 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 360 664 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −61 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 017 791 $ Poids 2 % |
| 6 | 3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²) 80,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 760 481 $ Poids 1 % |
| 7 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −167 583 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 205 907 $ Poids 1 % |
| 8 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −167 583 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 205 907 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.