1025 Boulevard MONT-ROYAL app. 404 app. 404 · Montréal
Valeur estimée
2 161 500 $
Unifamiliale · 11 305 $/m² · 191,2 m² · constr. 1911 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 060 900 $
Rôle antérieur 1 908 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974167481800010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09302342
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 300 $
Valeur bâtiment
1 548 600 $
Rôle antérieur
1 908 200 $
ID provincial
66023974167481800010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
1 144 001 $
$/m² médian
9 829
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +69 776 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 000 504 $ Poids 17 % |
| 2 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +75 063 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 134 837 $ Poids 17 % |
| 3 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +62 780 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 799 939 $ Poids 17 % |
| 4 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −80 427 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 717 414 $ Poids 16 % |
| 5 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 533 352 $ Poids 12 % |
| 6 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +77 608 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 2 062 673 $ Poids 11 % |
| 7 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 442 919 $ Poids 10 % |
| 8 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +145 690 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 679 684 $ Poids 10 % |
| 9 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +58 655 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 843 765 $ Poids 9 % |
| 10 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 478 575 $ Poids 9 % |
| 11 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 247 380 $ Poids 7 % |
| 12 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −49 715 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 206 206 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.