1025 Boulevard MONT-ROYAL · Montréal
Valeur estimée
486 700 $
Autre · constr. 1911 · terrain 9,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,3 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
45 500 $
Rôle antérieur 42 100 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974167481800010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09302350
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
22 300 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
66023974167481800010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
1 144 001 $
$/m² médian
9 829
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (11 660 $/m²) 148,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 737 377 $ Poids 17 % |
| 2 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 2 245 800 $ Poids 16 % |
| 3 | , Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 829 $ Poids 15 % |
| 4 | , Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 129 $/m²) 133,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 964 $ Poids 15 % |
| 5 | 1425, Avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 107 755 $ Poids 14 % |
| 6 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +507 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 275 $ | 5 910 370 $ Poids 14 % |
| 7 | 3470, rue Redpath, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 620 $/m²) 138,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 711 836 $ Poids 13 % |
| 8 | 4005, rue Redpath, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 417 $ Poids 13 % |
| 9 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 144 001 $ Ajust. marché +87 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 368 $ Poids 13 % |
| 10 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 930 728 $ Poids 13 % |
| 11 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 1 975 000 $ Ajust. marché +162 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 137 039 $ Poids 13 % |
| 12 | 3456, avenue du Musée, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 531 621 $ Ajust. marché +43 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 238 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.