7 Avenue NELSON · Montréal
Valeur estimée
1 688 200 $
Unifamiliale · 8 483 $/m² · 199 m² · constr. 1923 · terrain 233,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 900 $
Rôle antérieur 1 347 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974168113680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F09400500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
524 500 $
Valeur bâtiment
903 400 $
Rôle antérieur
1 347 100 $
ID provincial
66023974168113680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 107
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 463 767 $ Poids 28 % |
| 2 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −43 525 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 754 316 $ Poids 14 % |
| 3 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +112 295 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 043 024 $ Poids 13 % |
| 4 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +120 450 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 180 224 $ Poids 12 % |
| 5 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +101 037 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 838 196 $ Poids 12 % |
| 6 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +118 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 214 574 $ Poids 8 % |
| 7 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +74 190 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 471 011 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +182 230 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 806 223 $ Poids 7 % |
| 9 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +94 397 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 879 508 $ Poids 7 % |
| 10 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 288 689 $ Poids 6 % |
| 11 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 615 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie +134 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 399 471 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.