4600-4604 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 631 900 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 456,4 m² · constr. 1910 · terrain 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 837 100 $
Rôle antérieur 1 818 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974168306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52003900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 300 $
Valeur bâtiment
1 134 800 $
Rôle antérieur
1 818 900 $
ID provincial
66023974168306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 913 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +217 030 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 632 647 $ Poids 54 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +407 110 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 679 508 $ Poids 46 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 975 m · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −359 045 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 150 955 $ Poids 29 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −527 178 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 230 263 $ Poids 21 % |
| 5 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +328 978 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 524 043 $ Poids 13 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +963 050 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 6 088 993 $ Poids 12 % |
| 7 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +68 385 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 564 424 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 581 557 $ Poids 10 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 677 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 222 124 $ Poids 10 % |
| 10 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 992 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +376 080 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 470 498 $ Poids 10 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +1 245 861 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 7 200 504 $ Poids 9 % |
| 12 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 922 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +791 220 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 413 414 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.