4585 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 290 900 $
Autre · 7 031 $/m² · 183,6 m² · constr. 1969 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 900 $
Rôle antérieur 951 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974168899920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52006200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 600 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
951 400 $
ID provincial
66023974168899920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 933 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 653 933 $ Poids 35 % |
| 2 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (11 165 $/m²) 165,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 925 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 134 925 $ Poids 35 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 355 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 804 145 $ Poids 30 % |
| 4 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 508 890 $ Poids 28 % |
| 5 | 645, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 072 $/m²) 154,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 335 $ Poids 27 % |
| 6 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 2 908 852 $ (13 657 $/m²) 213 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 752 $ · Ajust. âge +290 885 $ | 2 998 985 $ Poids 27 % |
| 7 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 590 297 $ Poids 26 % |
| 8 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −83 325 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 754 857 $ Poids 26 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −150 835 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 846 995 $ Poids 23 % |
| 10 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 942 341 $ Poids 23 % |
| 11 | 3640, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 516 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +83 838 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 914 115 $ Poids 22 % |
| 12 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 1 616 651 $ (9 499 $/m²) 170,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +216 541 $ · Ajust. superficie +63 640 $ · Ajust. âge +161 665 $ | 2 058 497 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.