4621 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 741 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 674,1 m² · constr. 1910 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
674,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 119 700 $
Rôle antérieur 2 038 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974169163080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52006500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 900 $
Valeur bâtiment
1 218 800 $
Rôle antérieur
2 038 200 $
ID provincial
66023974169163080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 671
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +399 830 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 909 830 $ Poids 39 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +604 643 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 362 085 $ Poids 28 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 978 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 14 290 617 $ Poids 8 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 350 000 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 6 622 398 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +832 476 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 4 415 565 $ Poids 2 % |
| 6 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 246 040 $ Poids 1 % |
| 7 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 920 064 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +1 312 500 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 6 438 442 $ Poids 1 % |
| 9 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 806 918 $ Poids 1 % |
| 10 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 987 m · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +1 456 250 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 8 078 444 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 741 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 222 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +1 375 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 7 329 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.