4617 Rue HUTCHISON app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 8 451 $/m² · 106,3 m² · constr. 1987 · terrain 47,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 641 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974169262400010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52006474
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
66023974169262400010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
6 891
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −98 337 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 226 784 $ Poids 9 % |
| 2 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −104 821 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 948 848 $ Poids 8 % |
| 3 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 712 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −325 088 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 278 418 $ Poids 7 % |
| 4 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −190 922 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 352 719 $ Poids 2 % |
| 5 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 752 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 311 248 $ Poids 1 % |
| 6 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −206 336 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 399 304 $ Poids 1 % |
| 7 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −213 126 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 1 573 863 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −252 030 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 536 964 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −252 658 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 210 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −307 865 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 453 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −257 950 $ · Ajust. âge +76 175 $ | 1 388 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −364 994 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 218 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.