4604-4606 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
637 400 $
Autre · 11 717 $/m² · 54,4 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 800 $
Rôle antérieur 1 208 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974169703880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52012800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 521 800 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
1 208 300 $
ID provincial
66023974169703880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 671
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (6 400 $/m²) 50 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 504 $ Poids 28 % |
| 2 | 481, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 814 $/m²) 60,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 605 $ Poids 25 % |
| 3 | 416, avenue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (8 240 $/m²) 62,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 829 $ Poids 24 % |
| 4 | 3571, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (7 547 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 770 $ Poids 20 % |
| 5 | 3571, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (7 075 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 386 $ Poids 18 % |
| 6 | 97, Rue Guilbault Ouest, Montréal 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (6 813 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 460 227 $ Poids 18 % |
| 7 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (7 373 $/m²) 65,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 622 $ Poids 14 % |
| 8 | 240, rue Milton, Montréal 2024-11-12 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (6 797 $/m²) 53,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 080 $ Poids 14 % |
| 9 | 3470, rue Simpson, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (5 182 $/m²) 55 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 264 920 $ Poids 11 % |
| 10 | 3605, University, Montréal 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (7 470 $/m²) 50,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 497 848 $ Poids 11 % |
| 11 | 3470, rue Simpson, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (5 436 $/m²) 55 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 290 073 $ Poids 11 % |
| 12 | 3470, Rue Simpson, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (5 255 $/m²) 55 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 294 284 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.