4605-4609 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
3 125 300 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 457,6 m² · constr. 1900 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 700 $
Rôle antérieur 1 202 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974169978940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F52015100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
1 202 400 $
ID provincial
66023974169978940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
6 808
Cette propriété : +420 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +232 719 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 648 336 $ Poids 46 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +415 280 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 687 678 $ Poids 39 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −354 862 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 155 138 $ Poids 26 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −520 939 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 236 502 $ Poids 19 % |
| 5 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +333 656 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 528 720 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +972 484 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 6 098 426 $ Poids 10 % |
| 7 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +72 509 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 568 548 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 463 654 $ Poids 9 % |
| 9 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 841 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 102 124 $ Poids 9 % |
| 10 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +380 816 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 475 234 $ Poids 8 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +1 256 367 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 6 936 010 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 500 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 427 500 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.