4557-4559 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 415 200 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 221,3 m² · constr. 1910 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 600 $
Rôle antérieur 1 503 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974178178280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52005800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
1 059 300 $
Rôle antérieur
1 503 600 $
ID provincial
66023974178178280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 083 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
608 125 $
$/m² médian
6 705
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −182 197 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 423 001 $ Poids 29 % |
| 2 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 761 692 $ Poids 28 % |
| 3 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +96 884 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 454 676 $ Poids 23 % |
| 4 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −121 528 $ · Ajust. âge −197 910 $ | 2 083 326 $ Poids 20 % |
| 5 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +61 976 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 859 818 $ Poids 13 % |
| 6 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +233 858 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 164 586 $ Poids 8 % |
| 7 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +250 210 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 309 985 $ Poids 8 % |
| 8 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +210 412 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 947 571 $ Poids 8 % |
| 9 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie −97 192 $ · Ajust. âge −117 810 $ | 1 276 846 $ Poids 8 % |
| 10 | 50, avenue Claude-Champagne, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (10 250 $/m²) 243,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie −115 826 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 623 576 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −112 199 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 416 759 $ Poids 8 % |
| 12 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 279 465 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.