4574 Avenue PARC app. 43 app. 43 · Montréal
Valeur estimée
1 560 300 $
Unifamiliale · 9 282 $/m² · 168,1 m² · constr. 2007 · terrain 74,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 600 $
Rôle antérieur 986 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974179121570010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52012954
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
798 800 $
Rôle antérieur
986 800 $
ID provincial
66023974179121570010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 778 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +166 121 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 769 628 $ Poids 58 % |
| 2 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 218 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 585 218 $ Poids 45 % |
| 3 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −81 463 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 456 928 $ Poids 21 % |
| 4 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −129 149 $ · Ajust. âge +222 300 $ | 2 499 717 $ Poids 20 % |
| 5 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 587 803 $ Poids 19 % |
| 6 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +66 133 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 671 773 $ Poids 18 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −177 598 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 660 584 $ Poids 17 % |
| 8 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +71 965 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 1 894 129 $ Poids 13 % |
| 9 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −56 148 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 2 263 581 $ Poids 13 % |
| 10 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −59 352 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 415 422 $ Poids 13 % |
| 11 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −50 518 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 036 641 $ Poids 13 % |
| 12 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 826 470 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.