4574 Avenue PARC app. 11 app. 11 · Montréal
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 7 237 $/m² · 104,3 m² · constr. 2007 · terrain 39,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 524 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974179121570010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52012967
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
66023974179121570010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 941
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 777 926 $ Poids 18 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −106 365 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 245 006 $ Poids 7 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −112 444 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 992 224 $ Poids 6 % |
| 4 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 778 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −340 985 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 262 522 $ Poids 5 % |
| 5 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −200 970 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 415 170 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −146 404 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 302 749 $ Poids 1 % |
| 7 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 619 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 302 381 $ Poids 1 % |
| 8 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −215 153 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 390 486 $ Poids 1 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −222 352 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 1 599 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −261 399 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 527 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −376 941 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 206 679 $ Poids 0 % |
| 12 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −237 441 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 386 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.