4543-4547 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 947 200 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 481,9 m² · constr. 1910 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 591 300 $
Rôle antérieur 1 395 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974179624830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52014100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
866 700 $
Rôle antérieur
1 395 900 $
ID provincial
66023974179624830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 853 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 660
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +550 421 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 966 037 $ Poids 41 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +580 711 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 853 109 $ Poids 30 % |
| 3 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +96 158 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 679 248 $ Poids 10 % |
| 4 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +156 014 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 652 053 $ Poids 8 % |
| 5 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +998 154 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 620 348 $ Poids 5 % |
| 6 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +555 684 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 885 706 $ Poids 4 % |
| 7 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +1 237 349 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 7 643 338 $ Poids 2 % |
| 8 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +700 000 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 766 198 $ Poids 2 % |
| 9 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +952 500 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 5 283 927 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +971 485 $ · Ajust. âge −289 138 $ | 5 956 938 $ Poids 1 % |
| 11 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 772 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, Place de Chelsea, Montréal 2024-02-29 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (10 049 $/m²) 308,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +944 669 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 4 618 169 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.