4541 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
751 300 $
Autre · 5 757 $/m² · 130,5 m² · constr. 1910 · terrain 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 663 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974179684560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52014002
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
663 100 $
ID provincial
66023974179684560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 660
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3568B, Rue Durocher, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (6 197 $/m²) 124,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 875 426 $ Poids 39 % |
| 2 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 2 099 000 $ (14 607 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 405 $ · Ajust. âge −157 425 $ | 1 845 170 $ Poids 30 % |
| 3 | 570, rue Milton, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 520 $/m²) 125,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 733 835 $ Poids 30 % |
| 4 | 3649, rue Lorne Crescent, Montréal 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (7 524 $/m²) 116,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +53 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 610 $ Poids 26 % |
| 5 | 645, rue Prince-Arthur Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 072 $/m²) 154,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 761 $ Poids 24 % |
| 6 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 711 152 $ Poids 24 % |
| 7 | 3621, rue University, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 183 861 $ (1 684 $/m²) 109,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 037 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +18 386 $ | 237 216 $ Poids 23 % |
| 8 | 3575, rue Durocher, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 176 $/m²) 144,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 812 165 $ Poids 23 % |
| 9 | 1420, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 792 261 $ (13 325 $/m²) 134,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +160 161 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −134 420 $ | 1 791 352 $ Poids 23 % |
| 10 | 3640, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 516 $/m²) 153,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −62 603 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 767 674 $ Poids 22 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 041 090 $ Poids 20 % |
| 12 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 717 403 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.