4590 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 797 000 $
Unifamiliale · 8 896 $/m² · 202 m² · constr. 1900 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 900 $
Rôle antérieur 1 086 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974179848420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52000161
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 500 $
Valeur bâtiment
779 400 $
Rôle antérieur
1 086 000 $
ID provincial
66023974179848420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 705
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 112 129 $ Poids 41 % |
| 2 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 382 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 384 118 $ Poids 33 % |
| 3 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 325 474 $ Poids 28 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −38 925 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 451 905 $ Poids 26 % |
| 5 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 386 768 $ Poids 24 % |
| 6 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −208 440 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 739 288 $ Poids 24 % |
| 7 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie +68 957 $ · Ajust. âge −222 300 $ | 2 253 224 $ Poids 22 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −127 652 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 635 349 $ Poids 21 % |
| 9 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 768 509 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 3 950 000 $ (16 376 $/m²) 241,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 651 $ · Ajust. superficie −320 978 $ · Ajust. âge −395 000 $ | 3 991 673 $ Poids 11 % |
| 11 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie +206 691 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 390 311 $ Poids 11 % |
| 12 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +128 649 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 059 377 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.