4521 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
682 700 $
Autre · 891 $/m² · 766,5 m² · constr. 1946 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
766,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 000 $
Rôle antérieur 965 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974179883220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F52013700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
965 000 $
ID provincial
66023974179883220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±137.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 705
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3498, rue Hutchison, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 2 278 000 $ (3 330 $/m²) 684,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +120 185 $ · Ajust. superficie +137 193 $ · Ajust. âge −170 850 $ | 2 364 528 $ Poids 21 % |
| 2 | , Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 20 % |
| 3 | , Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 18 % |
| 4 | , Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 18 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 18 % |
| 6 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 513 $ Poids 15 % |
| 7 | 441, avenue du Président-Kennedy, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 14 % |
| 8 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 13 % |
| 9 | 405, rue de la Concorde, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 759 990 $ constr. 2016 Ajust. marché +62 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 999 $ | 746 748 $ Poids 11 % |
| 10 | 1425, Avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ constr. 1914 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 255 $ Poids 11 % |
| 11 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 493 132 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 132 $ Poids 10 % |
| 12 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.