4570-4572 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 725 100 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 266,4 m² · constr. 1900 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 100 $
Rôle antérieur 1 282 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974189037180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52021700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 500 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
1 282 100 $
ID provincial
66023974189037180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 947 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
608 125 $
$/m² médian
6 660
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 922 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −113 023 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 389 101 $ Poids 52 % |
| 2 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 527 268 $ Poids 44 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 350 638 $ Poids 39 % |
| 4 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 353 $ Poids 38 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 344 715 $ Poids 37 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −114 650 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 647 744 $ Poids 35 % |
| 7 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie +136 295 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 741 494 $ Poids 29 % |
| 8 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +203 325 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 151 052 $ Poids 28 % |
| 9 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie −118 351 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 947 847 $ Poids 21 % |
| 10 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie +127 292 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 200 492 $ Poids 21 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −417 622 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 5 262 021 $ Poids 18 % |
| 12 | 12, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 3 950 000 $ (16 376 $/m²) 241,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +757 651 $ · Ajust. superficie +206 343 $ · Ajust. âge −395 000 $ | 4 518 995 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.