4505 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
3 094 000 $
Autre · 7 136 $/m² · 433,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 521 000 $
Rôle antérieur 3 696 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974189091520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52013650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 829 800 $
Valeur bâtiment
1 691 200 $
Rôle antérieur
3 696 300 $
ID provincial
66023974189091520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 604 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
6 756
Cette propriété : +412 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −81 060 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 13 634 557 $ Poids 45 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +251 891 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 604 289 $ Poids 43 % |
| 3 | 554, Rue Prince-Arthur, Montréal 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (4 645 $/m²) 511,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +455 550 $ · Ajust. superficie −180 459 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 887 591 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −88 879 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 071 710 $ Poids 10 % |
| 5 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 086 074 $ Poids 9 % |
| 6 | 1485, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 6 450 000 $ (16 753 $/m²) 385 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 332 $ · Ajust. superficie +407 104 $ · Ajust. âge −290 250 $ | 6 648 186 $ Poids 8 % |
| 7 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +606 196 $ · Ajust. âge +582 500 $ | 8 393 390 $ Poids 8 % |
| 8 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +347 140 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 4 287 162 $ Poids 7 % |
| 9 | 1430, rue de la Montagne, Montréal 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 8 450 000 $ (21 468 $/m²) 393,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +697 766 $ · Ajust. superficie +429 370 $ · Ajust. âge −802 750 $ | 8 774 386 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.