265 Avenue MONT-ROYAL O app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
3 903 000 $
Unifamiliale · 9 513 $/m² · 410,3 m² · constr. 1929 · terrain 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 119 600 $
Rôle antérieur 2 943 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974189304970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52107904
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 500 $
Valeur bâtiment
2 547 100 $
Rôle antérieur
2 943 000 $
ID provincial
66023974189304970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 662 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +549 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +93 268 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 5 662 665 $ Poids 46 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −385 687 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 029 930 $ Poids 40 % |
| 3 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +417 115 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 039 309 $ Poids 10 % |
| 4 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −178 141 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 737 448 $ Poids 8 % |
| 5 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +246 539 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 576 561 $ Poids 8 % |
| 6 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −90 034 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 406 005 $ Poids 8 % |
| 7 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +615 199 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 7 021 188 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +496 684 $ · Ajust. âge +133 448 $ | 5 904 723 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.