265 Avenue MONT-ROYAL O app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
2 455 500 $
Unifamiliale · 10 291 $/m² · 238,6 m² · constr. 1929 · terrain 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 026 000 $
Rôle antérieur 1 911 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974189304970010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52107906
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
1 692 800 $
Rôle antérieur
1 911 300 $
ID provincial
66023974189304970010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −73 277 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 524 742 $ Poids 36 % |
| 2 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −60 026 $ · Ajust. âge −296 650 $ | 3 597 522 $ Poids 31 % |
| 3 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −97 994 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 782 317 $ Poids 30 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −216 358 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 3 474 798 $ Poids 29 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 271 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 863 321 $ Poids 25 % |
| 6 | 90, Avenue Courcelette, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 2 975 000 $ (12 123 $/m²) 245,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +395 699 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge −297 500 $ | 3 031 981 $ Poids 23 % |
| 7 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +111 941 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 874 943 $ Poids 22 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +183 678 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 2 902 658 $ Poids 20 % |
| 9 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +154 880 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 1 635 222 $ Poids 17 % |
| 10 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie −50 615 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 1 455 093 $ Poids 10 % |
| 11 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +143 823 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 941 664 $ Poids 10 % |
| 12 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −58 430 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 622 527 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.