265 Avenue MONT-ROYAL O app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
1 261 500 $
Unifamiliale · 9 049 $/m² · 139,4 m² · constr. 1929 · terrain 62,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 100 $
Rôle antérieur 1 022 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974189304970010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52107916
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
889 400 $
Rôle antérieur
1 022 700 $
ID provincial
66023974189304970010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 014 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 457 986 $ Poids 39 % |
| 2 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −60 402 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 538 488 $ Poids 19 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 075 014 $ Poids 18 % |
| 4 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +66 658 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 743 653 $ Poids 17 % |
| 5 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 175 889 $ Poids 16 % |
| 6 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −60 432 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 480 333 $ Poids 11 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 519 022 $ Poids 10 % |
| 8 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 435 878 $ Poids 9 % |
| 9 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −96 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 572 023 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.