265 Avenue MONT-ROYAL O app. 110 app. 110 · Montréal
Valeur estimée
1 549 200 $
Unifamiliale · 8 415 $/m² · 184,1 m² · constr. 1929 · terrain 64,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 500 $
Rôle antérieur 1 187 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974189304970010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52107920
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
1 059 000 $
Rôle antérieur
1 187 300 $
ID provincial
66023974189304970010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 149 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 656 149 $ Poids 38 % |
| 2 | 3533, rue University, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 705 $/m²) 192,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 1 452 517 $ Poids 31 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 122 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 510 928 $ Poids 24 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −147 794 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 2 571 186 $ Poids 19 % |
| 5 | 643, rue Milton, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (8 818 $/m²) 153,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +136 675 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 735 565 $ Poids 14 % |
| 6 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 961 800 $ Poids 14 % |
| 7 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +33 749 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 093 524 $ Poids 13 % |
| 8 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 765 116 $ Poids 13 % |
| 9 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie −114 018 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 683 823 $ Poids 10 % |
| 10 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +112 430 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 781 423 $ Poids 9 % |
| 11 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 191 942 $ Poids 8 % |
| 12 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 417 349 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.