265 Avenue MONT-ROYAL O · Montréal
Valeur estimée
365 800 $
Autre · terrain 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,7 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 $
Rôle antérieur 2 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974189304970010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52107934
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
2 $
ID provincial
66023974189304970010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 823 $/m²) 91,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 034 $/m²) 85,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 40 % |
| 3 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (8 042 $/m²) 89,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 117 $ Poids 40 % |
| 4 | 220, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 236 $/m²) 89,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 39 % |
| 5 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 418, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 34 % |
| 7 | 3626, rue Aylmer, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 3625, rue Durocher, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 627 $/m²) 249 m² · constr. 1890 Ajust. marché +126 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 776 010 $ Poids 33 % |
| 9 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 812 398 $ Poids 32 % |
| 10 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 019 $ Poids 32 % |
| 11 | 3637, rue University, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (5 473 $/m²) 86,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 764 $ Poids 32 % |
| 12 | 3651, rue Lorne-Crescent, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (7 466 $/m²) 65,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 258 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.