239-243 Avenue MONT-ROYAL O · Montréal
Valeur estimée
2 761 900 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 451,2 m² · constr. 1900 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,2 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 300 $
Rôle antérieur 1 338 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974189568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52107800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 400 $
Valeur bâtiment
740 900 $
Rôle antérieur
1 338 000 $
ID provincial
66023974189568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +359 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +149 045 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 564 662 $ Poids 41 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +371 710 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 644 107 $ Poids 35 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −377 172 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 132 828 $ Poids 19 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −554 213 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 203 229 $ Poids 14 % |
| 5 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +308 710 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 503 774 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 439 136 $ Poids 10 % |
| 7 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 975 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 102 124 $ Poids 9 % |
| 8 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +355 559 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 449 978 $ Poids 7 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +1 200 334 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 6 879 977 $ Poids 6 % |
| 10 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +749 021 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 7 371 215 $ Poids 6 % |
| 11 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +423 131 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 753 153 $ Poids 5 % |
| 12 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 762 394 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.