215 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 767 200 $
Unifamiliale · 10 588 $/m² · 166,9 m² · constr. 1909 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 800 $
Rôle antérieur 1 354 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974200058330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01504500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 300 $
Valeur bâtiment
856 500 $
Rôle antérieur
1 354 900 $
ID provincial
66023974200058330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 035 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 414 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 589 684 $ Poids 90 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 136 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 559 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 2 320 201 $ Poids 83 % |
| 3 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 526 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 092 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 2 035 658 $ Poids 80 % |
| 4 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 488 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −82 881 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 065 133 $ Poids 77 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 713 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −23 031 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 496 035 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 728 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 248 115 $ Poids 76 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 577 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +156 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 526 090 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 599 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −83 230 $ · Ajust. âge −113 425 $ | 1 703 196 $ Poids 63 % |
| 9 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 115 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 748 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 808 895 $ Poids 62 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 376 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +96 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 401 051 $ Poids 60 % |
| 11 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 718 011 $ Poids 53 % |
| 12 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +96 408 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 593 246 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.