196-198 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 679 100 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 266,3 m² · constr. 1908 · terrain 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 300 $
Rôle antérieur 1 409 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974200281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01503800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
1 120 300 $
Rôle antérieur
1 409 700 $
ID provincial
66023974200281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 247 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 286 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 154 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 3 201 527 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 351 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −124 852 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 979 122 $ Poids 81 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 363 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +172 990 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 3 962 576 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 312 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −164 967 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 3 993 520 $ Poids 80 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 185 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −203 662 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 586 851 $ Poids 79 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 357 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −84 158 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 091 072 $ Poids 79 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 820 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 349 953 $ Poids 72 % |
| 9 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 236 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −239 921 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 730 518 $ Poids 72 % |
| 10 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 205 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −101 899 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 692 898 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 641 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −178 399 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 286 601 $ Poids 70 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 299 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 428 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 784 428 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.