5210 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 343 000 $
Autre · 937 $/m² · 1 433,7 m² · constr. 1911 · terrain 1 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 433,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 550 600 $
Rôle antérieur 5 762 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974200299160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F00804400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 299 000 $
Valeur bâtiment
2 251 600 $
Rôle antérieur
5 762 600 $
ID provincial
66023974200299160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 898 m · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 493 468 $ Poids 68 % |
| 2 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 898 m · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 619 727 $ Poids 68 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 898 m · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 499 169 $ Poids 61 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 898 m · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 584 561 $ Poids 57 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 898 m · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 631 635 $ Poids 52 % |
| 6 | 4260-4272, rue Clark, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 5 200 000 $ (3 956 $/m²) 1 314,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 124 $ · Ajust. superficie +235 986 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 5 729 110 $ Poids 43 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 898 m · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 975 190 $ Poids 25 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 898 m · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 695 743 $ Poids 25 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-05-08 · 898 m · Vendu 527 500 $ (376 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 599 745 $ Poids 18 % |
| 10 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie +444 738 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 7 439 303 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.