192-194 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 693 500 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 266,4 m² · constr. 1907 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 721 800 $
Rôle antérieur 1 624 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974200341060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01503600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
1 348 000 $
Rôle antérieur
1 624 300 $
ID provincial
66023974200341060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 300 000 $
$/m² médian
7 196
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 253 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 275 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 156 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 3 188 064 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 344 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −124 280 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 979 695 $ Poids 82 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 366 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +173 748 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 3 944 860 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 311 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −164 250 $ · Ajust. âge −352 750 $ | 3 973 487 $ Poids 80 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 185 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −202 950 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 587 563 $ Poids 79 % |
| 7 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 360 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −83 773 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 091 456 $ Poids 79 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 822 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 350 638 $ Poids 72 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 203 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −101 609 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 684 438 $ Poids 72 % |
| 10 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 241 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −239 260 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 3 711 179 $ Poids 72 % |
| 11 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 379 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +132 573 $ · Ajust. âge −216 665 $ | 2 700 822 $ Poids 70 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 643 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 743 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 287 257 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.