1090 Avenue FAIRMOUNT O app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
1 311 600 $
Unifamiliale · 8 451 $/m² · 155,2 m² · constr. 1910 · terrain 70,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 792 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974200525040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01003015
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
672 300 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
66023974200525040010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 993 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 350 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −66 176 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 489 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 541 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +63 587 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 444 794 $ Poids 82 % |
| 3 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 176 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 781 663 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 324 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 331 204 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 751 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −60 213 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 202 070 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 732 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −78 024 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 441 043 $ Poids 64 % |
| 7 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −120 375 $ | 1 538 256 $ Poids 59 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 581 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 606 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 974 269 $ Poids 58 % |
| 9 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 990 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 006 909 $ Poids 58 % |
| 10 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 997 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +50 288 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 643 625 $ Poids 58 % |
| 11 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 198 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 254 737 $ Poids 56 % |
| 12 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 545 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −154 183 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 993 831 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.