1090 Avenue FAIRMOUNT O app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 7 658 $/m² · 123,5 m² · constr. 1910 · terrain 60,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 746 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974200525040010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01003050
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
647 100 $
Rôle antérieur
746 600 $
ID provincial
66023974200525040010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 176 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 697 997 $ Poids 78 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 541 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −188 376 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 192 830 $ Poids 48 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 997 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −119 300 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 474 037 $ Poids 36 % |
| 4 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −39 260 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 014 408 $ Poids 34 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 944 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +23 088 $ | 336 322 $ Poids 33 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 112 071 $ Poids 32 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 280 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −129 889 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 644 303 $ Poids 29 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −99 590 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 285 015 $ Poids 24 % |
| 9 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 196 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −111 647 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 766 139 $ Poids 15 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −104 505 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 439 136 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.