178 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 870 000 $
Unifamiliale · 10 735 $/m² · 174,2 m² · constr. 1904 · terrain 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 000 $
Rôle antérieur 1 636 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974200540050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01503000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 800 $
Valeur bâtiment
1 263 200 $
Rôle antérieur
1 636 400 $
ID provincial
66023974200540050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 330 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +97 115 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 652 422 $ Poids 87 % |
| 2 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 580 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge −166 875 $ | 2 025 277 $ Poids 85 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 698 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 530 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 720 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 276 844 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 519 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −48 709 $ · Ajust. âge −157 050 $ | 1 694 092 $ Poids 74 % |
| 6 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 167 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −134 992 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 938 988 $ Poids 69 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 492 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +214 606 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 2 525 613 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 280 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +146 272 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 2 398 681 $ Poids 54 % |
| 9 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −160 650 $ | 1 711 398 $ Poids 51 % |
| 10 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 337 206 $ Poids 50 % |
| 11 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 664 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 451 635 $ Poids 49 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 1 809 758 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.