189-191 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 823 100 $
Unifamiliale · 7 838 $/m² · 232,6 m² · constr. 1909 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 887 500 $
Rôle antérieur 1 780 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974200594670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01503300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 300 $
Valeur bâtiment
1 343 200 $
Rôle antérieur
1 780 700 $
ID provincial
66023974200594670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 249 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 341 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 606 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 407 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −82 701 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 3 725 360 $ Poids 86 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 245 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +79 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 886 897 $ Poids 86 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 401 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −45 952 $ · Ajust. âge −191 175 $ | 2 547 787 $ Poids 79 % |
| 5 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 101 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +179 223 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 2 615 565 $ Poids 76 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 615 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 287 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 180 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +171 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 298 241 $ Poids 71 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 695 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −164 050 $ | 1 914 531 $ Poids 71 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 200 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −150 901 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 3 034 553 $ Poids 65 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 831 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +68 727 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 537 703 $ Poids 62 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 327 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −64 421 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 107 072 $ Poids 61 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 995 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 581 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 481 419 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.