183 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 132 800 $
Unifamiliale · 10 499 $/m² · 107,9 m² · constr. 1909 · terrain 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 200 $
Rôle antérieur 1 087 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974200664210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01503105
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
804 600 $
Rôle antérieur
1 087 700 $
ID provincial
66023974200664210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
578 209 $
$/m² médian
5 633
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Place Trafalgar, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1921 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 079 215 $ Poids 21 % |
| 2 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −115 497 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 840 587 $ Poids 8 % |
| 3 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −113 483 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 825 930 $ Poids 8 % |
| 4 | 3538, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 170 $/m²) 80,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +99 299 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 710 280 $ Poids 6 % |
| 5 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −112 279 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 957 194 $ Poids 2 % |
| 6 | 1828, rue Tupper, Montréal 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 231 000 $ (9 071 $/m²) 135,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −126 094 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 329 657 $ Poids 2 % |
| 7 | 1832, Tupper, Montréal 2024-09-13 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (11 141 $/m²) 148,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −223 937 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 923 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.