175 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 170 100 $
Unifamiliale · 8 908 $/m² · 243,6 m² · constr. 1909 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 200 $
Rôle antérieur 1 535 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974200803310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01502700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 300 $
Valeur bâtiment
1 144 900 $
Rôle antérieur
1 535 600 $
ID provincial
66023974200803310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
1 254 500 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 355 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 675 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 668 675 $ Poids 89 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 417 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 3 808 820 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 381 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −191 175 $ | 2 605 887 $ Poids 81 % |
| 4 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 206 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −91 830 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 3 093 625 $ Poids 76 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 222 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +125 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 859 $ Poids 75 % |
| 6 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 302 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −131 507 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 201 125 $ Poids 73 % |
| 7 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 717 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −164 050 $ | 1 959 095 $ Poids 70 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 632 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +108 924 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 338 404 $ Poids 66 % |
| 9 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 314 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 156 282 $ Poids 65 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 519 319 $ Poids 63 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 125 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +245 158 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 2 681 499 $ Poids 62 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 776 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 005 272 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.