5186-5190 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 101 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 435,6 m² · constr. 1911 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 208 600 $
Rôle antérieur 2 083 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974200836990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00803200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
1 679 100 $
Rôle antérieur
2 083 600 $
ID provincial
66023974200836990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 064 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 558 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −118 667 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 064 845 $ Poids 76 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 795 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +265 507 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 537 905 $ Poids 64 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 523 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +169 761 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 2 547 227 $ Poids 63 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 794 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −54 911 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 360 705 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 600 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +171 227 $ · Ajust. âge −227 600 $ | 3 023 555 $ Poids 50 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 492 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −269 334 $ · Ajust. âge −363 885 $ | 4 030 343 $ Poids 44 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −412 216 $ · Ajust. âge −504 000 $ | 4 754 398 $ Poids 24 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 770 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +247 903 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 442 967 $ Poids 20 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 305 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +151 480 $ · Ajust. âge −21 141 $ | 2 637 119 $ Poids 20 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +412 632 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 190 836 $ Poids 19 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +288 291 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 3 381 892 $ Poids 19 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 698 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +293 998 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 388 416 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.