169-171 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 630 300 $
Unifamiliale · 7 230 $/m² · 225,5 m² · constr. 1909 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 400 $
Rôle antérieur 1 269 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974200872940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01502500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 300 $
Valeur bâtiment
801 100 $
Rôle antérieur
1 269 200 $
ID provincial
66023974200872940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 360 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 566 014 $ Poids 94 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 215 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 231 $ Poids 92 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 133 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +136 665 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 2 573 007 $ Poids 83 % |
| 4 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 421 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −136 571 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 3 671 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 203 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +134 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 260 948 $ Poids 79 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 638 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 254 151 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 374 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −83 453 $ · Ajust. âge −191 175 $ | 2 510 286 $ Poids 75 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 724 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −51 450 $ · Ajust. âge −164 050 $ | 1 885 767 $ Poids 67 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 285 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +152 866 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 3 652 832 $ Poids 65 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 858 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 498 976 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 979 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 567 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 536 067 $ Poids 59 % |
| 12 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 777 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −58 184 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 889 543 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.