5184 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 135 800 $
Unifamiliale · 8 327 $/m² · 136,4 m² · constr. 1911 · terrain 70,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 816 500 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974200896540010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00803015
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
816 500 $
ID provincial
66023974200896540010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 201 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +10 943 $ | 735 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 561 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −85 842 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 2 307 064 $ Poids 77 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −50 288 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 550 849 $ Poids 55 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 334 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −113 309 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 212 600 $ Poids 54 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 337 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −227 747 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 327 560 $ Poids 51 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −67 862 $ · Ajust. âge −112 350 $ | 1 445 026 $ Poids 51 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −83 824 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 897 024 $ Poids 50 % |
| 8 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 303 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −58 588 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 715 604 $ Poids 47 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −73 993 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 698 014 $ Poids 39 % |
| 10 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 974 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +24 532 $ | 351 373 $ Poids 38 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 063 579 $ Poids 37 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −38 703 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 352 727 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.