163 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 736 000 $
Unifamiliale · 8 684 $/m² · 199,9 m² · constr. 1908 · terrain 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 800 $
Rôle antérieur 1 200 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974200932500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000854
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
933 100 $
Rôle antérieur
1 200 800 $
ID provincial
66023974200932500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 141 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 2 407 408 $ Poids 98 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 209 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 115 980 $ Poids 97 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 208 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −57 244 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 741 340 $ Poids 89 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 237 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 605 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 2 527 125 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 494 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +72 827 $ · Ajust. âge −122 150 $ | 1 850 528 $ Poids 72 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 289 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −48 854 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 3 434 872 $ Poids 72 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 616 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 435 $ · Ajust. âge −122 375 $ | 2 229 060 $ Poids 71 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 582 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +118 227 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 266 241 $ Poids 70 % |
| 9 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 364 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 187 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 407 813 $ Poids 67 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 644 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −94 494 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 124 737 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 981 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 960 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 370 540 $ Poids 63 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 228 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 2 019 594 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.