157-159 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 552 000 $
Unifamiliale · 7 552 $/m² · 205,5 m² · constr. 1908 · terrain 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 800 $
Rôle antérieur 1 080 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974200992240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01502100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 000 $
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
1 080 000 $
ID provincial
66023974200992240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
1 290 000 $
$/m² médian
7 055
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 215 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 145 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 201 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 764 738 $ Poids 94 % |
| 3 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 369 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 424 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 439 576 $ Poids 76 % |
| 4 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 294 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 3 478 999 $ Poids 73 % |
| 5 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 649 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −68 426 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 150 804 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 487 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +99 309 $ · Ajust. âge −122 150 $ | 1 877 010 $ Poids 67 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 623 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 142 $ · Ajust. âge −122 375 $ | 2 263 767 $ Poids 65 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 983 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 406 749 $ Poids 64 % |
| 9 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 872 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −79 091 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 377 885 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 405 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 426 589 $ Poids 52 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 428 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −288 316 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 3 501 270 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 983 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 473 192 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.