5230 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 139 900 $
Unifamiliale · 8 898 $/m² · 240,5 m² · constr. 1913 · terrain 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 864 000 $
Rôle antérieur 1 710 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974201201030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00804600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 300 $
Valeur bâtiment
1 255 700 $
Rôle antérieur
1 710 100 $
ID provincial
66023974201201030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 337 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 092 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 703 092 $ Poids 92 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 415 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 3 859 200 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 472 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −140 195 $ | 2 640 493 $ Poids 78 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 299 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +112 398 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 955 606 $ Poids 77 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 653 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −125 450 $ | 1 985 136 $ Poids 73 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 226 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −108 477 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 132 977 $ Poids 73 % |
| 7 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 596 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +94 494 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 364 974 $ Poids 69 % |
| 8 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 268 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −144 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 234 846 $ Poids 69 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 46 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +226 576 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 2 711 518 $ Poids 66 % |
| 10 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 987 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 525 638 $ Poids 64 % |
| 11 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 391 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 142 414 $ Poids 63 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 174 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +213 257 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 381 737 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.