5245 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 690 700 $
Unifamiliale · 7 338 $/m² · 366,7 m² · constr. 1911 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 255 900 $
Rôle antérieur 2 069 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974201325870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00804900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 675 100 $
Rôle antérieur
2 069 600 $
ID provincial
66023974201325870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 224 250 $
$/m² médian
7 044
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 567 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 2 342 384 $ Poids 80 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 852 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −203 555 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 068 842 $ Poids 62 % |
| 3 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 467 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +97 648 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 3 607 641 $ Poids 62 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 566 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +161 230 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 2 965 325 $ Poids 60 % |
| 5 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 301 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +423 662 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 4 454 100 $ Poids 58 % |
| 6 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 348 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +189 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 010 621 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 695 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −80 857 $ · Ajust. âge −227 600 $ | 2 771 471 $ Poids 54 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 398 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +508 425 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 048 545 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +257 862 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 383 804 $ Poids 50 % |
| 10 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 323 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +511 292 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 301 806 $ Poids 50 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 486 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +111 886 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 367 902 $ Poids 48 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 748 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +480 102 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 945 102 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.