5239 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 228 700 $
Unifamiliale · 9 936 $/m² · 224,3 m² · constr. 1908 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 141 000 $
Rôle antérieur 1 964 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974201395580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00804700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 560 200 $
Rôle antérieur
1 964 200 $
ID provincial
66023974201395580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 087 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 382 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 546 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 301 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 843 292 $ Poids 91 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 84 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +129 472 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 2 553 664 $ Poids 85 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 220 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +128 164 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 244 144 $ Poids 80 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 462 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −145 676 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 3 643 911 $ Poids 78 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 632 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 238 316 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 507 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −89 791 $ · Ajust. âge −203 920 $ | 2 491 203 $ Poids 70 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 674 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −56 312 $ · Ajust. âge −173 700 $ | 1 871 256 $ Poids 68 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 320 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +143 410 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 3 627 136 $ Poids 65 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 818 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 480 430 $ Poids 65 % |
| 11 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 173 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 654 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 2 689 174 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 808 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 528 308 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.