5235 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 727 200 $
Unifamiliale · 8 475 $/m² · 203,8 m² · constr. 1908 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 225 100 $
Rôle antérieur 2 100 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974201455140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00804500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 644 300 $
Rôle antérieur
2 100 000 $
ID provincial
66023974201455140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
1 237 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 87 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 2 430 785 $ Poids 98 % |
| 2 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 222 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 136 466 $ Poids 96 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 293 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 757 635 $ Poids 91 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 178 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 506 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 2 553 026 $ Poids 85 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 385 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 066 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 429 934 $ Poids 73 % |
| 6 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 321 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 3 465 603 $ Poids 73 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 572 m · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 606 $ · Ajust. âge −122 375 $ | 2 253 231 $ Poids 69 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 636 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −76 340 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 142 891 $ Poids 68 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 529 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +141 994 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 290 008 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 601 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +91 270 $ · Ajust. âge −122 150 $ | 1 868 971 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 226 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 137 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 523 187 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 395 757 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.