5234 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 149 500 $
Unifamiliale · 8 598 $/m² · 133,7 m² · constr. 1922 · terrain 77,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 100 $
Rôle antérieur 761 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974201598460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01107405
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
761 000 $
ID provincial
66023974201598460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
1 224 250 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 183 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +51 065 $ | 768 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 685 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −107 303 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 2 414 304 $ Poids 68 % |
| 3 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 991 m · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −64 733 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 622 205 $ Poids 54 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −82 404 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 1 518 759 $ Poids 49 % |
| 5 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 985 m · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −100 969 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 984 379 $ Poids 47 % |
| 6 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 465 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −131 851 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 309 558 $ Poids 47 % |
| 7 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 423 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −73 512 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 700 680 $ Poids 42 % |
| 8 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 943 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 352 854 $ Poids 39 % |
| 9 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −89 849 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 778 409 $ Poids 37 % |
| 10 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 053 287 $ Poids 35 % |
| 11 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −51 447 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 415 058 $ Poids 34 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −95 957 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 913 274 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.