5224 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 690 400 $
Unifamiliale · 7 584 $/m² · 222,9 m² · constr. 1918 · terrain 90,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 100 $
Rôle antérieur 928 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974201658350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00000280
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
794 600 $
Rôle antérieur
928 300 $
ID provincial
66023974201658350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 294 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 926 692 $ Poids 92 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 419 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 668 267 $ Poids 91 % |
| 3 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 121 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +121 080 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 2 666 772 $ Poids 86 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 257 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +120 810 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 341 791 $ Poids 81 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 499 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −156 298 $ · Ajust. âge +129 325 $ | 3 818 039 $ Poids 75 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 667 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 2 334 299 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 525 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −97 185 $ · Ajust. âge −76 470 $ | 2 611 259 $ Poids 69 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 702 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −61 984 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 1 962 084 $ Poids 66 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 357 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +132 378 $ · Ajust. âge +129 920 $ | 3 778 505 $ Poids 66 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 847 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 592 794 $ Poids 64 % |
| 11 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 205 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 356 $ · Ajust. âge +97 920 $ | 2 802 276 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 756 $ · Ajust. âge −175 175 $ | 2 613 581 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.