5206-5210 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
2 049 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 441,5 m² · constr. 1909 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 948 600 $
Rôle antérieur 1 838 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974201857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01106600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
1 367 800 $
Rôle antérieur
1 838 300 $
ID provincial
66023974201857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 092 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 224 250 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 631 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −91 424 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 092 088 $ Poids 75 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 604 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +187 302 $ · Ajust. âge −67 518 $ | 2 542 262 $ Poids 58 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 883 m · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +305 673 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 578 071 $ Poids 57 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 890 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 437 843 $ Poids 56 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 664 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +192 813 $ · Ajust. âge −256 050 $ | 3 016 691 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 550 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −243 990 $ · Ajust. âge −406 695 $ | 4 012 877 $ Poids 45 % |
| 7 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −379 875 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 4 730 740 $ Poids 25 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 851 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +270 901 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 465 965 $ Poids 18 % |
| 9 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 404 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +167 849 $ · Ajust. âge −42 281 $ | 2 632 347 $ Poids 18 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +446 258 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 224 462 $ Poids 17 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +310 209 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 3 377 211 $ Poids 17 % |
| 12 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 778 m · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +317 281 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 411 699 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.