5197 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 263 700 $
Unifamiliale · 8 924 $/m² · 141,6 m² · constr. 1990 · terrain 59,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 830 400 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974201921690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01001005
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
640 500 $
Rôle antérieur
830 400 $
ID provincial
66023974201921690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 053 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 223 500 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 201 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 811 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 612 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −44 511 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 558 996 $ Poids 81 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 370 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −183 057 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 2 932 250 $ Poids 64 % |
| 4 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 383 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −77 600 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 405 810 $ Poids 60 % |
| 5 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 812 668 $ Poids 59 % |
| 6 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −39 856 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 745 883 $ Poids 56 % |
| 7 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −50 802 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 215 046 $ Poids 55 % |
| 8 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 272 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 121 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 420 379 $ Poids 52 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 353 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 053 095 $ Poids 49 % |
| 10 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −43 456 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 026 051 $ Poids 42 % |
| 11 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 979 m · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 361 187 $ Poids 37 % |
| 12 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −46 085 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 188 746 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.