5286-5288 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 619 000 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 238 m² · constr. 1906 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 500 $
Rôle antérieur 1 294 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974202012260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01109200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
791 700 $
Rôle antérieur
1 294 800 $
ID provincial
66023974202012260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 405 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 913 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 2 597 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 491 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −41 730 $ · Ajust. âge −92 375 $ | 3 710 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 370 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +101 952 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 882 686 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 584 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −229 410 $ | 2 538 074 $ Poids 74 % |
| 5 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 644 m · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 907 458 $ Poids 74 % |
| 6 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 630 m · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +82 856 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 281 587 $ Poids 70 % |
| 7 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 124 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +211 591 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 2 611 483 $ Poids 69 % |
| 8 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 327 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −121 903 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 3 021 552 $ Poids 69 % |
| 9 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 325 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −155 496 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 141 887 $ Poids 65 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 253 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +200 125 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 2 295 105 $ Poids 64 % |
| 11 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 792 m · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +98 182 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 531 158 $ Poids 61 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 500 024 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.